版权：来源 毛有话说（mao-talk）作者 释老毛

帝都房价崩盘在即？北京版“八万五”真相

近日，北京市政府批准《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》：今后五年供应住宅用地6000公顷，以保障150万套住房建设需求。五年内全市安排的150万套住房，包括产权类住房100万套，租赁住房50万套。2017年全市计划供应住宅用地1200公顷，保障30万套住房建设需求，包括产权类住房25万套，租赁住房5万套。

与之协同，住建部和国土部启动房地产供给侧改革：凡是库存6个月以下的，不仅要显著增加土地供应，还必须加快供地的节奏；6-12个月的，必须增加供地；18-36个月的，减少供地；36个月以上的，直接停止供地。

一、北京版“八万五”计划

消息一出，瞬间刷屏，被很多人解读为类似于香港的“八万五建屋计划”，甚至喊出“崩盘论”。1997年之前香港房价连续上涨，首任特首董建华在1997年发表的首份施政报告中宣布，计划每年供应不少于85000个住宅单位，当年香港建成的住宅单位是64400个。2000年“八万五”住宅面市，结果时移世易，香港赶上1998年东南亚金融风暴，房地产泡沫破灭，加大供给是雪上加霜，房价一路低迷，直到2003年“非典”，砸下一个百年大坑。

按说房价下跌，应该万民欢喜吧，其实不然，香港市民恨死这个“八万五”计划了，导致了老董民望大跌，提前退休到政协养老。李嘉诚说过，房价再怎么涨，也没人跳楼；但房价一跌，肯定有人跳楼的。信哉斯言！因为一个城市，平常发声大的是买不起房的年轻人，而沉默的大多数是有房供房的业主们。香港房价深度腰斩，导致大批购房的中产阶级业主沦为“负翁”，负资产一族，因为房屋总价跌破了首付，而房贷必须按时偿还，这意味着，一套房屋，债务已经超过了市值。房价涨，政府挨骂；房价跌，政府更被骂成筛子。后来，香港政府逐步淡出“八万五”计划，大幅降低了住宅供应数量，现在香港房价超越1997年的高点，创出新高。

二、房地产供给侧改革

几年前上一轮调控时老毛君就说过，平抑房价只需八个字：“放开土地，管住货币”，天下大定。放开土地不仅是加大供地，还包括农地自由流转、小产权房合法化，陈志武教授匡算过，土地改革将会增加40万亿的民间财富，推动中国经济突破L型新常态。北京五环外还有大量农田，香港新界也到处是农田绿地，为什么不开发？跑到一百多公里外建个新城开发也是不符合资源最优配置，今年光毕业生就有13万意愿留京，靠打击需求抑制房价是自残式调控，凸显政策之荒谬！