楼市调控周刚过，政策的影响似乎就已立竿见影。

10月1日当周周一9月26日以来，涵盖一、二、三线的20个城市先后发布力度不一的楼市调控政策，多地重启限购限贷。包括北京、深圳、南京、杭州等的多地新房及二手房市场网签量均有明显下滑，楼市有降温趋势，后续影响值得持续观察。

方正宏观任泽平称，国庆前后热点城市密集出台严厉的楼市调控，销售迅速降温。判断房地产小周期趋于结束，这一轮房价上涨接近尾声。

而另一方面，部分限购城市集中签约推高了54个主要城市的成交量。中原地产研究中心数据显示，黄金周内54城市合计签约4.18万套，远高于前两年的2.1万套与2.33万套。

“在部分城市集中签约推动下，整体市场成交量同比明显上涨，但在这个基础上，包括南京、武汉、北京、上海等城市的成交量则出现了明显的下调。” 中原地产首席分析师张大伟对21世纪经济报道称，从实际签约看，受到新政影响的20个城市，成交量出现了明显下调，实际跌幅达到了40%左右，而且限购城市购房人放弃购房意向的现象非常普遍。

二线城市密集降温

南京：单日认购量剧减至两位数

南京在黄金周再度出台调控政策前的5天里，楼市认购量还在百余套左右。但10月5日南京再出台限购政策后，南京网上房地产数据的显示，平时单日认购量在300套到500套之间的南京， 10月8日的商品房认购目前仅94套。而10月6-7日，日均认购量仅30套。

合肥：观望情绪浓重

同属二线城市涨幅前列的合肥，本地户籍同样禁购第三套新房。安徽商报报道称，新政已对楼市产生实际影响，国庆期间每天来看房的客户有10多拨，相比节前有所减少，购房者的观望心理加重。

苏州：10月3日出台新政后，成交均价大幅下跌