王府井地块遇冷的背后，聚集的是商业格局的调整、房地产调控政策和市场走向的叠加效应。竞标溢价率低，是各种因素共同造成的结果。

　　备受关注的王府井商业地块竞标日前冷清收场，仅有三家竞标主体参与角逐，最高出价仅29.1亿元，折合楼面价3.4万元。竞争激烈程度固然远不及崇文门菜市场地块以及CBD中服地块，诞生新“地王”的预言也就此落空。王府井地块身处不可复制的传统核心地段，潜在商业价值之高毋庸置疑，何以捧场者寥寥？

　　“意外”的出现，有着必然的原因。王府井地块遇冷的背后，聚集的是商业格局的调整、房地产调控政策和市场走向的叠加效应。竞标溢价率低，是各种因素共同造成的结果。

　　从客观角度看，随着北京商业多中心格局的形成，传统金贵地段的财富聚集效应在稀释。王府井地块的价值虽然很高，但已然不再具有“独一份”的昂贵。如果加上拆迁回迁成本，其价值空间还会有所下调。对于此前积极性很高的开发商们来说，很可能存在预期利润难以完成的担忧。

　　从房地产调控的角度看，开发商们出手谨慎，还折射出房产业资金链绷紧的现状。“地王”的大旗是钱树起来的。流动性泛滥时，竞标者个个手中有粮，争抢地块时不遑多让，自然会抬高价码。现在受政策限制，开发商强弱分化出现，有的有粮有的缺粮，价格自然炒不上去。