买房前一定要了解房子的现况。

第一，没有房产证的房子

有些房地产商出现资金短缺破产，没有房产证，拿到开发时没有得到政府的允许等。这样的房子房地产是拿不出房产证给你的。

第二，被查封抵押的房子或者土地

被政府查封或者被房东拿去做其他交易的房子以后你是没办法作抵押的。所以我们交房签合约的时候要自己去查明房子现在处于什么状态。