上周一条新闻引起了网上热议。上半年，四川城镇居民人均可支配收入9388元，增长14.9%。全省21个市州中有8个市州城镇居民人均可支配收入增速超过15%。CPI这个由英文字母组成的专业经济学单词，已经完全走进了我们的现实生活。7月CPI同比涨6.5%。“你可以跑不过刘翔，你一定要跑过CPI”。于是乎，为了跑赢CPI，出现了各种民间省钱高手，想尽一切办法节省，团购、秒杀、囤积……而除了“省”之外，对于手头有流动资金的人来说，合理理财也很重要。CPI上涨，钱存在银行里那点利息根本追不上CPI，跑赢CPI的办法之一就是投资。近期商业地产投资则是大多数人的选择。

楼市异军突起 商业地产火热

无论是开发商还是购房者，最近都热衷于商业地产。蓝光、保利等先后对旗下商业物业进行整合、推广，龙湖持续引入“天街”系列作品，绿地在蓉首个大型商业综合体国际花都也亮相了。甚至一直专心精于住宅的龙头老大万科，也拿下了建设路一块商业用地，准备实行多元化战略。据公开数据显示,截至2011年6月底,成都市商业存量为39944套,规模为458万㎡,存量套数环比上升8.15%,同比上升13.31%,规模环比上升9.36%,同比上升20.27%；成都市写字楼存量为24471套,规模为245万㎡,存量套数环比上升2.30%,同比上升45.14%,规模环比上升2.10%,同比上升67.50%。住宅市场在持续调控的大背景之下，面临前所未有的压力。而商业地产不在调控之列，加上成都经济不停发展的同时也催生了城市建设，带来了大量的商务需求。因此或多或少，有实力的开发商都在调整营销策略和产品线，在商业地产上面加码。

CPI连创新高，住宅市场政策严厉，因而商业地产由于抗跌性强、回报率稳定的优点受到了投资客的青睐。从价格方面看，商铺价格几年来都在低位徘徊，同期住宅上涨幅度却特别大。横向比较，成都商业尚在发展之中，后续商铺价格上涨空间潜力比较大。如此趋势之下，商业地产正成为房地产企业和民间资金的避风港。

商业保值增值凸显 成都市场前景无限

除了稳定的租金收益，商业地产尤其是城市核心区商业地产具备很强的保值能力。业内人士认为，商业所具备的保值增值性已经开始被更多的人了解和认可，投资商业地产逐渐成为投资的新渠道，“个人投资的方向主要有股票、房产和贵金属，但投资股票和贵金属需要有比较专业的知识，而投资房产的门槛相对较低，但回报率较高而且也是最稳定的。”因此，在通胀预期下，投资房产不失为一种回报相对较高、风险相对较小的投资方式。而房产投资当中的住宅和商业两种物业形态相比，商业地产应该说是更具保值增值功能。商业地产投资与住宅投资的区别是，前者投资回报周期会更长，因此投资客应做好长线投资的准备。

而对于成都市场来说，商业地产也有很大的发展空间。世邦魏理仕认为，对于商业物业市场而言，总体上成都处在一个更新换代、量变推动质变的过程中。这表现在未来几年以写字楼、零售商业为代表的物业新增供应激增，且新项目将更加细分市场、并产生一批地标性的综合体项目。这些都与成都这个城市的商务活跃程度和消费市场的快速发展息息相关。从这个角度来说，未来成都商业物业的发展前景是毋庸置疑的。

如何投资商业地产

专家为你解析

作为一个相对专业的市场，投资者面对的纷繁复杂的市场现状该如何选择项目？产品的选择要素有哪些？哪些区域是热门区域呢？

世邦魏理仕成都公司 研究部负责人 金灵