目前广州的限购政策可以“卖一买一”，不少改善型的买家也希望通过出售面积小的旧房，换一套面积大的新房。不过由于目前还同时实行差别化信贷政策，不少市民弄不清自己出售旧房后再按揭购买新房，到底属于第几套房，可以申请几成首付，付多少利息。为此，记者采访了广州安家世行市场部经理陈溢溢。据其介绍，目前市民将自己拥有的一套住房出售再购房，主要有四种情况。不同的情况，对第几套房的认定也不相同。

情况1

只有一套无按揭房产，出售后按揭购买第二套房

★算首套房

该种情况下提供房产出售税单，可按首套房贷申请。目前，大部分银行对于首套房贷可以给予首付三成，利率按基准利率（5年期以上年利率7.05%）计征。

提醒需要注意的是，个别商业银行现阶段暂停了二手房贷业务，也有个别银行要求首套房贷利率上浮10%（即5年期以上贷款年利率7.755%），购房市民可多找几家银行，尽量规避。

情况2

原来有两套房产，两套都没有贷款记录或有一套有贷款记录

★算二套房

该情况出售一套房产后，市民想再按揭购房的话，提供房产交易税单，银行将按二套房贷办理按揭贷款。首付六成，利率按基准利率至少上浮10%。

申请公积金贷款也按照首付六成，贷款利率为公积金贷款利率的1.1倍办理。

情况3

只有一套有按揭房产，出售后按揭购买第二套房