“句容买房的刚需伤不起！”近日，南京一个买房人在网上发帖吐苦水说，在句容买房交契税的时间要比在南京提前很多，这让他难以理解。记者调查发现，在句容买房，契税得在与开发商签订合同后十日内交，而南京就宽松得多，只要办房产证前交就可以。仅仅向外跨出不远，就有南京购房人对都市圈的楼市感到有些“水土不服”。业内人士指出，都市圈楼盘沾了“不限购”的光，但热闹的背后，买房人也要多了解当地的楼市政策，下手前一定不能麻痹大意。

网友抱怨句容交契税太快

这个名叫“小甲马”的网友自称是个80后纯刚需，经过好一番比较，他来到句容一家距离南京很近的楼盘，挑中自己满意的房子，交了定金就准备签合同。可他很快就发现不对劲了，“付款之后十天内就要交契税，这不都是等到拿房产证才交的吗？这是句容特色还是开发商特色？”

他的疑问引起了网友共鸣。有网友说，都市圈一些楼盘做法比较“霸道”，与南京相比还不够规范；还有网友说购房合同中明显有利于开发商一方的条款太多，而且还没有修改的余地。

句容地税：这是按国家政策

买房所需契税，是由购房人向当地地税部门交纳，这么看来网友所质疑的“特色”显然与开发商无关。据了解，目前南京地区购房人购买新商品房时，并没有“签订合同后十日内交契税”一说，而是在办理房产证之前缴纳。那么，签订合同后十日内交契税，是不是“句容”的特色呢？

昨天，句容市地税局征管科工作人员表示，目前句容地区的确执行签订合同起十日内就必须交契税，但这个规定并非“土政策”，依据是来自中央的文件。“国务院的《契税暂行条例》里面明确规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起十日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”他解释说，“纳税义务”就是指买房人与开发商签订合同之时。

南京现状：迟点交人性化

难道南京没有执行政策？南京市地税局工作人员表示，契税缴纳时间以合同鉴证时间为准。“办房产证时需提供缴纳契税证明，所以办证之前必须要缴。”

一位业内人士说，理论上来说句容的契税政策没错，但在现实操作中不方便。由于契税缴纳的数额与房屋面积有直接联系，因此购房人如果按照购房合同中的面积缴纳契税后，实际交房时发现存在面积差异，还要到地税部门去多退少补。这无形中增加了地税部门的工作量。

这位业内人士说，假设在南京和句容各有一套房子在卖，交付时间都是2013年。那么在句容买，要马上就交；而在南京买，最快也能拖到2013年交付后才交。

到都市圈买房