12月28日 萧山三宗地出让 10余家房企落座竞买席 

在年末疯狂一把，似乎已成为杭州土地市场的“传统”。 

12月28日，萧山三宗土地挂牌出让，共卖出46亿元，诞生出两个“地王”，同时也为萧山楼市引入又一品牌房企。 

怪相：报名拿地的房企当起了座上看客 

当天三小时的出让会竞争布局如下： 

【28号奥体商住地】4家单位报名：融创，和昌地产，龙湖，旭辉；

【27号奥体宅地】10家单位报名：融创，和昌地产，大家房产，碧桂园，龙湖，旭辉，万科，富力，江苏新城，保利；

【29号兴议村宅地】10家单位报名：融创，北辰，龙湖，旭辉，滨江房产 ，万科，润和房产，金地，江苏新城，萧山城投。

萧政储出（2015）27号、28号、29号三宗地块分别来自当前杭州炙手可热的奥体板块和萧山经开区。或是因为地块在区域位置上较为邻近，因而报名房企的重复度也较高，其中融创、旭辉和龙湖更是在三块地上都投下“注码”。 

最终，旭辉5.22亿元拿下28号奥体商住地；融创在27号地块上苦战45轮，以26.1亿元强势首进萧山；龙湖也历经28轮激战，斥资14.23亿元将29号地块收入囊中。

在傲人的地价背后，激战却是仅是个别房企的“戏码”，更多竞买单位选择了保留性出手或无作为。 

28号地块出让中，仅旭辉出价，和昌、龙湖和融创均沉默以对。最终，旭辉仅以一轮就成功在奥体落下旭辉城后的第二子。 

27号地块虽有10家房企报名，且历经了45轮次的鏖战，但仅融创和富力间的较量就长达30多轮，万科、新城、碧桂园、龙湖仅在前10轮出手，而旭辉则全城未递交一张报价单。 

29号地块的战况与27号地有着惊人的雷同度。28轮次的苦战，大半是龙湖和润和房产的“独角戏”，而滨江房产、旭辉、融创、万科、金地等全程保持沉默，在激烈的土地市场中甘愿充当看客。

萧政储出（2015）27、28号地块位置图 

融创首次出手萧山 便是地王 

萧政储出（2015）27号地块是融创进入杭州多年以来，首次在萧山版图内拿的一宗地。此前，有消息称，融创一直不敢在萧山拿地。这次融创选择了当前杭州最热门，拥有G20和亚运会加持的奥体板块，一出手楼面价就高达15987元/平方米，成为萧山区新的单价地王。 

巧合的是，萧山区的前任单价地王也是在奥体板块，即金昌房产在2011年1月拿下的春和钱塘项目，当时楼面价为14543元/平方米，溢价率100%。但是金昌拿地后，春和钱塘的日子并不好过，销售一度遇挫。距离拿地已有5年，尚有160余套房源可售，且近期售价仅为17500元/平方米。可以说金昌春和钱塘是一个失败的地王案例。

与春和钱塘的刚需房价不同的是，这次融创拿地后，其杭州公司总经理王鹏对媒体说：“钱江新城和奥体是杭州最好的板块，融创要把钱江新城的豪宅整合后带到奥体。”也就是说，融创萧山首个项目要做豪宅。 

回顾奥体板块的发展史，杭州业内认为这是一地价波动明显的区域。

从历年已出让土地来看，钱江世纪城板块以推商办用地为主，住宅用地占比较小。钱江世纪城板块早期由萧山本土开发商——顺发先行进入，2011年绍兴房企金昌进入，2012年龙湖进驻后板块热度提升带动莱蒙、旭辉等外来开发商进驻。2013年，奥体板块迎来首次开盘潮，春和钱塘、江南丽锦和春江彼岸相继开盘，板块热度迅速提升。时间行至2015年，随着G20峰会和亚运会均确定落地杭州，奥体板块已迎来了价值迸发期。

奥体板块历年土地出让列表

时隔一年 龙湖14.23亿元补仓萧山经开区 

当天，最晚出让的是位于萧山经济开发区的萧政储出（2015）29号地块。值得欣慰的是，受益于同城化的佑护和市场热度的升温，经开区这个曾经不大热门的板块，也吸引了包括龙湖、金地、万科等在内的10家房企报名。可见，萧山经开区在房企的投资版图分量逐渐加重。 

当天龙湖无疑是29号地块的“死忠粉”，奋战28轮后，楼面价已高达 11465元/平方米。此前，保利霞飞郡是板块最高楼面价保持者，为10460元/平方米，这次龙湖已超越了1000元/平方米。 

而在去年12月，龙湖在同一区块也曾收获春江悦茗项目，拿地楼面价为7505元/平方米，现春江悦茗在售价格约为18000元/平方米。

拿地后，龙湖方面表示，新地块将打造成春江悦茗的升级版，或于2016年三四季度上市。由此推算，未来龙湖萧山29号地块的房源售价或上2万/平。