银监会不得不再次出面辟谣。

5月5日，银监会有关负责人表示，监管要求并未改变，首套房贷最低首付比例仍为三成。

此前，由于担心楼市抢购会引发更严厉调控，“监管层可能在5月出台新规，首套房贷款首付比例将升至五成”的消息在坊间愈传愈凶，并迅速冲击原本脆弱的市场。

与监管层的辟谣相呼应，记者接触的多家银行也表示，出此新规的可能性不大。

“二套、三套的投机、投资需求已经卡住，再卡首套的刚需说不通，关键还是严格落实既有政策。”某股份制银行零售业务部个贷中心负责人表示，由于资金成本的上升，房贷利率的水涨船高已成定局，但在房价无明显下跌迹象的判断下，各银行的首付比例不会显著提高。

对于传言的落空，德意志银行报告认为，“五一”期间政府未出台新的紧缩措施表示短期内无严厉政策出台，有助于缓和房地产市场的担忧，也预示政府将会更加注重于执行现有政策。

但对于地产调控已进入攻坚战的2011年全年来说，中国社科院城市发展与环境研究所副研究员尚教蔚5月5日在社科院《房地产蓝皮书》发布会上表示，年内可能出台更多严厉调控政策，防止可能出现的楼市反弹。

传言探源

这已经是近期银监会的第二次辟谣。

两天前，银监会就明确表示，没有在5月出台房地产信托业务新规的计划。

这一切源于4月下旬的一则消息。彼时，有媒体称，银监会很可能在5月份出台新规，收紧房地产信托业务，并将个人首套房贷的首付比例提高至五成。

消息一出，四座皆惊。短短几天之内，从“信托发行加速”到“抓紧购房”，市场的强烈骚动已经显示了对此的恐慌。

“如果说规范信托业务还只是拦截房企项目的高风险输血，后者则直指调控中的保障人群，直接刺激了原本观望的刚需，加剧了供需的不平衡。”农行总行相关信贷人士分析。

而在包括上述农行人士在内的银行从业者看来，地产调控目前所处的政策敏感期恰是该消息产生与迅速传播的温床。

监管层也正通过种种途径向市场传达“继续调控”的预期。

央行更是表示未来不排除包括价格工具在内的调控手段。