核心提示：北京市房协昨天发布数据，今年前7个月，北京新建普通住房的价格为13623元/平米，相比去年全年的14847元/平米下降8.2%，即每平米下降了1224元。房价调控持续实现稳中有降。

北京市房协昨天发布数据，今年前7个月，北京新建普通住房的价格为13623元/平米，相比去年全年的14847元/平米下降8.2%，即每平米下降了1224元。房价调控持续实现稳中有降。

普通住房价格持续下降

新建普通住房是指容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建商品住房，以及经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房。

北京市房协副秘书长陈志介绍说，统计显示，1至7月，北京新建普通住房的价格为13623元/平方米，相比去年全年的14847元/平米下降8.2%，继续呈现下降的态势。去年北京的新建普通住房均价为14847元/平方米，今年前5月为14127元/平方米，前6月为13948元/平方米。

二手房均价环比降2.2%

此外，7月北京二手房价格环比也呈下降态势，二手住房均价为18142元/平方米，环比下降2.2%。北京住房市场开始进入“由量变到价变”的关键期。数据显示，在当前的调控政策下，抑制了投资投机性需求，居民自住性需求得到较好满足，首次购房的比重占到88%，比去年4月份高出13个百分点。

商业办公房供应增3倍

数据显示，7月份北京商品房新增供应245.4万平方米，环比增加1.4%，但结构分化明显。其中商品住房为72.7万平方米、5315套，套数环比减少61.4%；保障性住房9.4万平方米、1117套，环比减少57.7%；但商业办公用房却新增供应139.4万平方米，环比增加3.3倍，接近历史最高水平。

陈志分析说，住房供应环比减少主要是受6月份集中供应的影响。而商业办公房大幅增加，主要是商业办公用房不限购，开发企业加快非住宅供应和销售以回笼资金。

新建普通住房的价格： 13623元/平方米，相比去年全年的14847元/平米下降8.2%

新建商品住房均价(包括高档房)： 7月整体均价达到了22690元/平米，环比上涨9.8%

首次购房比重： 占到88%，比去年4月份高出13个百分点

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