如今房价不便宜，一般家庭都会通过贷款方式来买房，当然了，土豪一次性付清全额房款的除外。那么很多想要贷款买房的新手买家可能会有疑问，其实到底是商贷好还是公积金好？莫急，看完这几点你就知道！

目前在中国买房有两种付款方式，一、全款；二、贷款。贷款又分为：商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款可以用来买住宅、商住；公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。公积金贷款和商业贷款对于购房者的主要不同之处在于（1）额度（2）贷款利率（3）流程。商业贷款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷。（要求收入证明开到每月还款额的两倍）

公积金贷款：第一套房首付需要3成（北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成），第二套房需要首付至少6成（每个省份都有公积金贷款额度的限制，北京根据信用评级略有差别，80-104万不等。），第三套房停贷。（主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成）

商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

公积金还款方式较为灵活，由借款人自行选择，每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息，借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。从还款方式上来说，不同的借款人应根据自己的情况选择适合自己的还款方式。

公积金贷款的比商业贷款的相关利率要低，这一点是可以肯定的，其中五年包括五年的公积金年利率为百分子四点一四，而银行的相关利率如：一到三年的包括三年的最低的是百分之五点四二七，贷款对象的不同，公积金在当地的缴存情况也会有所区别需要您及时关注。