摘要：房价不得不稳，炒房客们也可以洗洗睡了

文|张银银

住建部又有大动作。

有媒体报道，8月17日，住房城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。

约谈指出，今年以来，各地全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，认真落实房地产调控主体责任，因城因地综合施策，调整供应结构，遏制投机炒作，房地产市场总体保持了平稳运行。但是，近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视。

约谈要求，全面贯彻党中央、国务院决策部署，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求，促进供求平衡，切实增加住房及用地有效供应，严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。

可以看到，上头稳房价的决心越来越大了。

就在此次约谈前不久的8月7日,住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，提出两大要求：加快制定住房发展规划；对楼市调控不力的城市坚决问责。

如果单看这两句话，并无新意。但放到一定的背景中去理解，特别是认真研读住建部座谈会的表述，杠杆游戏发现新信号确实越来越明显。

一周前，年中最高层会议召开，财政货币、外资、基建、防风险、房地产五方面工作表述均有新变化。其中地产方面的表述，从过去遏制房价过快上涨，删掉“过快”二字——坚决遏制房价上涨！

还值得注意的是，去年的年中最高层会议压根没提地产。今年单独提出来说，说明，房地产和宏观经济局面的安危更加紧密。

一定程度上说，房价泡沫影响到了国际和国内经济局势，所以不允许乱涨，秩序必须维护；长效机制的一些举措，下半年会陆续推出一些。

于是，住建部行动频繁。其中，明确提到抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场。

实际上，前不久国统局发布的7月70座大中城市房价情况，情况依然不容乐观，所以上面也急啊！

我国统计局数据显示，7月70大中城市中有65个新建商品住宅价格环比上涨，6月为63个。

其中，2个为持平，下跌的为3个。

新房环比方面，除了上海、南京、泉州各有0.1个点的下跌，天津、厦门维持价格不变，其他城市全部涨。

如果看同比，除了上海、南京、无锡3个城市外，其余全部涨。

再说说二手房，70个大中城市中，环比有4个下跌。分别是天津、上海、南京、厦门，其他城市环比都是上涨。

二手房价格同比方面还不错，7月，北京、上海、南京、福州、厦门、郑州6个城市下跌。而同样的，剩下的64个城市，则都是同比依旧上涨。

所谓坚决遏制房价上涨，杠杆游戏觉得看用什么做参照，同比或者环比？新房或者二手房？如果以上四方面都要求的化，难度实话说太大。所以，我觉得只要一个方面遏制住了，也算不错。

如此说来，上述这些城市在调控方面应该说已经取得一定成绩。

当然各位杆友都知道，统计的成交价格不完全代表实际情况，有些隐秘的购房成本……不过，无论怎么说，账面上价格都没降，实际可能降了么？

综上，无论从新房、二手房，同比还是环比来说，上述城市之外的其他城市都尚未实现遏制房价上涨的目标，还需要非常大的努力。

所以住建部的这次约谈也在意料之中。

被约谈的海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市。在7月的房价中，三亚领跑，新房环比涨幅最高达3.7%，同比涨幅达16.5%；海口同比涨幅达到了19%；烟台同比涨幅达到额10.6%；宜昌同比涨幅达到了8.7%；扬州同比涨幅达到8%。

鉴于二线省会城市已经普遍采取了限购限售等措施，三四线城市仍然有监管升级空间，因此可以想见，约谈这些上涨明显的三四线城恐怕是前奏，而新一轮更大强度的楼市调控势必蓄势待发！

实现稳房价？一方面是调控还得发力，放松各地基本不敢。力度不够的地方，下半年应该还会继续深化调控，出更多政策。

同时，供给方面，无论租赁还是商品房供地，下半年大部分城市应该会继续发力。

今天和过去还真有不同，众所周知，中美有点纷争、股市、汇市都有压力。

我们房价和收入的比值，已经不比很多发达国家低，你说算不算泡沫都无所谓了。地方政府性债务不管不行，地产越嗨，地价就会越高。地价越高举债就敢越多，玩得就敢更大。

如果这个时候，房地产继续吹，进一步推升地方政府、家庭在内的各方资产负债表——若此，发生点意外，或者地产泡沫被击穿，想想后果。

所以，房价已经到了不得不稳的时候，炒房客们也可以洗洗睡了。

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