未来

成交量有望回升 小户型增多

新房方面，2017年，北京大幅加快了土地供应节奏。数据显示，前10个月新增的土地供应达58宗，较2016年同期足足多出了50宗。这意味着，随着这些土地的开发建设，并逐步形成有效的新房供应，未来北京的新房交易量有望进一步增加。

值得一提的是，由于今年住宅土地的出让中，均明确规定要实行限制售价，并且大多数都要求建设为70/90项目，即70%的房源要控制在90平方米以下。这必然将导致未来新房市场中，低总价小户型项目的增多。

目前市场上，已经有新盘项目开始主打小户型，一改去年以改善性大户型豪宅为主的风格。

据北京青年报记者了解，首开和住总将合力推出一个新盘项目，位于南四环内，临近城外城家居广场。

首开仁信总经理李捷表示，该项目命名为熙悦安郡，位于北京四环板块。首开经过充分的分析、研究，做了一批80到100多平方米的产品，主力83平方米的两居室，送精装修，总价低、单价低，性价比较高。

据悉，熙悦安郡是由首开和住总两家房企联合开发的项目，即将推出4 号楼，共计 208 套精装住宅，主力户型为 83平方米二居及107平方米三居。定价将在8万元左右。

胡景晖也认为，受限购、限贷、限价政策的影响，目前入市的新房项目在价格上都较为理性，所以一旦入市就会迅速消化。不过，由于过往两年土地供应量较少，使得目前北京新房项目入市较少，所以当下北京新房市场的入市供应节奏较为缓慢，市场的整体交易规模较小，但北京今年的土地供应量较去年大幅增加，未来新房的供应节奏将逐步加快，且供应结构更加倾向于中小套型，所以未来新房交易量有望逐步回升。

建议

现在是否适合买房?

在多轮密集的政策调控下，对于刚需及改善型家庭来说，今年到底是否适合买房，买在哪里合适，是大家最关心的话题。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，今年北京楼市调控空前严格，不少楼盘都有限价设置，所以入市的项目更少，愿意开盘入市的楼盘也多是远郊区域价格相对较低的项目，从而导致交易量进一步缩小、交易地点也进一步外扩。不过，虽然交易量仍然处于低位，但从7到11月上旬的网签量来看，北京的新房网签量正在逐步增加，市场正在逐步回温，即使是市中心区域，也有项目以合理的价格入市。

中原地产首席分析师张大伟也表示，买房短期看贷款，贷款的确收紧了，10月全国首套房贷款平均利率为5.30%，相当于基准利率的1.08倍。但如果看现在的基准利率和2014年以前的6%甚至7%相比，其实现在依然属于绝对的低利率时代!另外，张大伟也认为，买房绝对意义上的抄底概率太低了。

陈云峰也认为，现在挑选买房有四个标准：区位好、产品好、性价比高、配套优质。陈云峰结合自己切身的人生经历坚定地认为，城市决定一个人的发展潜力：“我亲眼见证自2008年奥运会之后的北京飞速发展，这座城市的发展远远超过人们的想象。”他建议购房者买房子应该选择大城市。

也有业内人士认为，房价已经没有上涨核心驱动力，因为楼市最大购房群体——刚需买不起了，而炒房人在目前情况下无力来支撑楼市，现在越来越多炒房人开始转变为卖家。因此，对于刚需而言，无论是新房还是二手房，结合自身实力，房价下降时就是刚需买房的时候。因此，当前可以更多地看看二手房，逛逛售楼处，价格一旦符合心理预期，就意味着买房时机出现了。

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环京楼市继续降温

明年或进一步降价

北京楼市一直在谷底徘徊，作为承接北京外溢需求的环京楼市，日子更加不好过。2017年10月，环京各区域新建商品住宅网签量价普遍环比下降，整个环京楼市继续维持降温态势。

环京多地楼市量价齐跌

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，在北京南边，固安区域10月新建商品住宅仅销售104套，较9月进一步减少4套。自今年3月以来，除8月有少量增加外，固安新建商品住宅交易量持续下滑，单月交易量从3月份时的超过3000套下降到目前的仅有100余套，累计降幅达97%。

成交量的大幅下掉，销售价格更是随着持续下跌，10月时固安的成交均价约为10519元/平方米，环比9月再降0.4%，较5月的最高点已经下跌了30%。

不仅是固安，香河区域的新建商品住宅交易同样持续陷于低谷，10月仅销售226套，环比9月下降38.1%，连续第5个月下滑，与最高点相比同样有近97%的降幅。价格方面，香河10月的新房销售均价为10779元/平方米，环比9月下跌4.1%，是2017年前10个月的最低值。

此外，燕郊区域10月的新建商品住宅交易量为173套，环比9月下降了60.6%。廊坊的安次、广阳两区的新建商品住宅交易量为309套，环比9月下降了77%，市场交易同样低迷。

环京区域炒房投资空间彻底冰封

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，在京津冀协同发展的规划下，在北京楼市调控的大势下，环京区域如今都已经纳入了北京房地产市场的调控体系之中，小至涿州、固安、北三县，大至张家口、保定、天津等地都执行着非常严格的限购限贷政策。尤其是廊坊市，由于地处北京、天津及雄安新区之间，其下各县、各城区的楼市都备受关注，所以相关的调控政策也执行得颇为严格。

过去，由于北京市区房价偏高，环京区域承接了不少来自北京的刚需外溢需求和投资投机需求，尤其是在投资投机需求的推动下，环京楼市不断升温，在北京楼市限购的时候，大量来自北京的外溢需求更是让环京楼市进入了一种非理性的狂热状态之中，极大地影响了京津冀区域的协同发展和楼市的健康、平稳运行。因此，北京今年出台史上最严调控政策之后，政府对以廊坊市为核心的环京区域同样给予了高度关注。如今，在政策的连番出击下，环京区域的投机炒房空间被彻底压缩，市场交易也几近冰封。

开发商称考虑降价

或期待政策放开

房地产市场如今以 “房子是用来住的，不是炒的”为基调，北京这样的热门城市短时间内不会有政策松动，环京区域自然也会从紧调控，交易的冷清恐怕还会一直持续下去。

不过，一些开发商也开始为明年做打算。廊坊某区域的一位不愿透露姓名的开发商负责人就对北京青年报记者表示，项目明年很可能会采取进一步降价的措施吸引购房人。由于环京区域执行了严厉的限购政策，没有3年社保的外地人无法买房，而同时以往成交的主力都是北京外溢的需求，因此该开发商希望通过降价来刺激销售。同时，上述开发商也透露，如果成交持续走低，不排除地方政府为限购开口子的做法。目前地方政府新公布了一系列人才引进计划，因为新政中对人才落户进行了特殊对待，一些被限购限制的需求，可以通过人才引进获得买房资格，进入楼市。但开发商最后补充道，这只是他个人的想法，目前的限购政策仍旧十分严格。

除此之外，业内人士也认为，虽然环京楼市目前遭遇冰封，但在北京新机场、环球影城等项目的带动下，在环京区域交通与北京逐步接轨的影响下，环京区域的房地产市场开发长期来看还是向好的，只是交易属性将更多向居住回归，投资投机的空间会越来越小。