随着“新国八条”、“郑十五条”的相继出台，郑州房地产市场调控愈发显得疾烈，不论是新房市场，还是二手楼市都陷入低迷态势。于是有圈内人士称房屋中介经营举步维艰，置业顾问们连生存都难以为继，有的干脆关门歇业，人走楼空。事实上真是如此吗？二手市场是不是真的特别冷清？置业顾问们每天都在忙些啥？记者做了调查。

　　调查：

　　门庭冷落，置业顾问业绩不佳

　　连日来，记者先后来到农业路、天明路、博颂路上的智恒房产、鑫盟房产、三联地产等中介门店，只见这里门庭冷落，顾客，在走访的近30家门店中，一个小时之内超过5名顾客的不足5%，在7家门店中，一个多小时过去了，却只有记者一名顾客。

　　记者以一名想购置三套住房的客人身份登门，工作人员大都是很热情地拥上，部分门店3名置业顾问服务一名顾客，很明显房屋中介客源不足，业务量不大，置业顾问们吃不饱，才会发生这种争抢生意的局面。“我从事房屋中介工作已经超过3个月，买卖房的单子也做了两个，不过都是小单，其他都是租赁方面的业务，日子确实不太好过，买房的人观望，卖房的人也犹豫。用不了多久，我可能也会转行。”置业顾问小陈告诉记者。

　　当听说记者想购买第三套住房时，先是所有的人都斩钉截铁地回答买不了，不可能，接着有人却为记者推荐假离婚，有人称假离婚3个月就行，有的称要3年才管用。还有人为记者推荐郑州高新技术开发区的房子，有的推荐国家郑州经济技术开发区的房子，称这两个区域不受限购令限制。更有人出主意以朋友名义购买，做个公证，不过风险会很大。

　　看得出来，这些置业顾问长时间没有做成一单生意，内心着急，不惜出歪主意让消费者违规违法，甚至冒风险。主要目的是做成一单生意，让自己生存。

　　招数1 ：商业地产成主推目标

　　在三联地产，当置业顾问小杨听说记者已经有两套房产，想再在天明路上买房的想法时，他解释这已经违反了郑州市的限购令，不可能实现。随后他详细地询问了记者的家庭情况：妻子不愿意假离婚，女儿年龄不够大。正当记者感到山穷水尽时，小杨话锋一转，主动推销起他们手头热卖的商业地产。“商业地产不受限购令限制，投资回报率高。”在随后记者走访十几个房屋中介门店时，置业顾问们都把写字楼、商铺等作为主推目标，希望在记者这里有所斩获。

　　“我现在向您推荐的是阳光佳苑的商铺，位置好，又是70年产权，很好租，收益率达5.5%，超过了行业内5%的基准线，值得购买。”小杨介绍道。

　　当记者提出现在的商铺太多，且价格炒得过高，而产权只有50年，赚钱周期不够长时，置业顾问们都是拿出计算器，“只要是商铺临的路段好，50年产权也是划算的，商铺的租金起始价就比较高，且连年递增，出售的价格超过了住宅地产”，并把一些目前比较偏僻的路段，说成商业繁华区，增值潜力大。