闻原标题：揭秘天价豪宅背后：单价从14万到50万的定价秘密

上月，北京房地产市场被一个消息引爆，合生创展(合生·麒麟社 合生·世界村)开发的位于北京东北三环的豪宅项目霄云路8号，将推出单价36万元/平方米起、最高50万元/平方米的“空中四合院”。根据媒体报道，所谓空中四合院，是指该项目5号楼顶层近1000平方米的豪宅，按上述单价计算，单套住宅总价将在3.6亿元~5亿元之间。

霄云路8号项目为合生旗下北京新京润房地产有限公司开发，是北京四环内一个相对老牌的豪宅项目。本报记者日前在北京市住建委网站查询发现，该项目5号楼发证日期为2013年5月，总套数26套，拟售价格为9.5万元/平方米。这与36万元/平方米、50万元/平方米的单价形成了反差。

“空中四合院只在顶层，套数非常少，36万、50万一平米现在其实没多少人会买，但对开发商来说，有这么一套房子把这个盘镇住，是最重要的。”一位接近合生创展人士告诉本报记者，虽然标价高，但开发商可能并不期望现在就能高价卖出，现在把价格拉高的好处，一方面是给项目打上顶豪的标签，一方面可以让现在购房客户形成一种感觉：“这个盘最高38万元一平，我买的才20多万一平”。