绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军2日在2018博鳌房地产论坛上表示，他一直劝身边的同事这两年不要买房，因为近两年的房屋质量是最差的，维权潮会在这几年出现。他称，由于利润结算有滞后性，未来两年，房企的财务报表会很难看。

绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军 中新经纬 薛宇飞 摄

近日，碧桂园工程项目问题频发，高周转被指为罪魁祸首。被问及此事时，李军称，采用某一种商业模式，是企业的选择，不能说对与错，但是在房地产开发领域，有一些自然规律需要遵守，不要破坏规律。“谁也不要笑话谁，接下来估计谁都逃不掉。”

他称，中国的房地产开发模式一直存在一些弊病，现在差不多走到了一个死胡同。形势逼着开发商进行快周转、控成本、降标准，房屋质量也越来越差，明后年可能迎来中国房地产行业投诉和维权高峰期。

“我个人并不想说自己的同行，吐槽某企业又出了多少问题。接下来，大家都会出问题，包括万科、龙湖等都可能会进入一个很困难的时期。不是说企业或行业出问题了，而是我们的生存环境在恶化。”他说。

“这两年是中国房地产业最糟糕的两年。我们看到了市场的疯狂，但我一直劝我的同事们在这两年不要买房，很多同事想不明白，觉得回会错过很多个可能增值的机会。但我想说的是，这两年买到的房子可能是最差的。”李军对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)说。

李军指出，未来几年房企的经营状况也会恶化。这两年的财务报表上，房企的利润都在增长，是因为利润结算有2—3年的滞后期，现在的数据反映的是4—5年前的经营状况，那几年也是房地产市场最好的时候。再过两年，财务报表会很难看。

“现在的调控措施对房企利润有不同程度地影响，比如，土地拍卖价格倒挂，很多拍到地王的开发商都是一肚子苦水。不开盘，现金流会断掉，开盘，则是亏损。这两年，我们看的都是热闹。”他说。

谈及房地产市场的未来，李军称，市场走势当然会与货币政策有关。房地产行业肯定不会像今年上半年或去年一样，需要调整预期。

“房企需要改变自己的商业模式和玩法，接下来要做好产品质量和服务，一旦预期改变，购房者的诉求和要求就会提高。”他说，当市场回到正常状态，甚至下行状态，真正有核心竞争力的企业才能生存下来。

至于房地产行业的下行周期将会持续多久，李军认为很难做出判断，“做这个行业做得太久了，你只要继续做下去，什么情况都会发生。”(中新经纬APP)