[摘要]今年3月，王磊（化名）看中了南二环边上一处豪宅，并缴纳100万元排号。然而在新政之后，首付比例由30%提高至80%，相应的首付款从900万元飙涨至2400万元，“突然增加的1500万元我真是难以凑出来”。售楼处销售人员也不断对其“劝退”。

5月1日，位于东五环外的万科某售楼处略显冷清，看房客不足销售人员的1/6。

5月1日，位于东五环外的万科某售楼处。

五月一日午后，气温已经26℃，位于东五环外的万科某售楼处却略显冷清，看房客不足销售人员的1/6。

待记者报出一位男销售员名字后，一位女士走过来说那位男销售员今天调休，由她来接待。当记者问及五一期间看房情况如何时，该销售员表示，受系列新政影响，很冷清。

这或源于短短两月内，北京持续推出了超过7项重磅措施“刷屏”楼市调控。

5月1日起，北京部分银行再次上调了房贷利率。

这并非孤立现象，近期多个热点城市为了抑制不断蹿升的房价和投机空间，已出台多项调控政策。4月28日，无锡市政府办公室出台新政策，决定即日起加强市区商品住房价格管理，商品房价格备案后1年内不得调高。据最新报道，上海多家银行将首套房贷利率进行上调。

两个月以来，投机炒作的空间是否真正得到了抑制？房价是否真正趋稳？新京报记者日前走访了多地楼盘、中介、买房者和专家，试图还原现阶段真正的房地产市场。

记者发现，北京二手房4月平均成交价下滑6.8%，网签量同比下滑36%，买房者“底气”硬了，不再担心卖房者坐地起价了，相反，他们感觉价格正在松动，并不急于出手；很多卖房者心理预期变了，有的已降价10%急于出手；中介在“金三银四”以往最忙时间进入了“不太忙”的状态，有的中介门店佣金下滑了三成。

价格松动

京二手房4月成交均价降6.8%

上述万科售楼处人员表示，3·17新政之后，很多不符合购房资格或者首付款骤增的买房者也就懒得过来询问了，同时，5月1日起首套房房贷利率回到基准，二套房房贷利率上浮20%，也严重挫伤购房者的积极性。

包括3·17新政，北京3月份楼市已连出超过7大招升级调控，4月底，北京部分银行再次上调了房贷利率。这让市场悄然转变。

中国房地产协会的数据显示，调控升级，房贷收紧后，北京各城区房价均出现不同程度的回调。以西城区为例，宏英园、丰融园的二手房报价环比下跌4.95%、5.65%。丽华苑小区、华裕园分别下跌0.42%、0.95%。其中，宏英园房价维持在每平米17.1万元，丰融园房价维持在每平米16.9万元。

邻近玉渊潭公园的车公庄西路某家属院两居室，3·17新政实施前链家网报价为726万，每平米12万，目前该房屋已经降至647万，每平米10.7万元，下降79万。负责该房屋的中介称，“房东换房，诚意出售，价格还可以再谈一谈。”

一位西城区房屋中介表示，自从3·17新政、学区房政策调整后，这一区域楼盘报价出现了普遍下调。该中介称，“部分是炒房业主想要出手回笼资金，房价调控政策让卖房者的心理预期降低。”

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年4月，北京全市二手住宅的挂牌均价为63741元/平米，环比3月下跌6%。同时二手住宅的成交均价为59564元/平米，与3月相比，4月成交均价整体下降了6.8%。

二手房之外，新建商品房也出现价格松动。亦庄开发区又称北京经济技术开发区，介于南五环与南六环之间。链家网中介程鹏告诉新京报记者，3·17新政后，亦庄开发区房价下降了3%到5%，目前70年产权商品房均价在6万-7万元左右。