中国基金报记者 乔麦

历时长达两年半后，涉及18亿未兑付投资本金的鑫琦资产刑事案件再度取得进展，董事长贾唤琦因犯非法吸收公众存款罪被判处有期徒刑8年。

鑫琦资产董事长因非法吸存获刑8年

昨日，鑫琦资产官方公众号发文称，今年7月26日，郑州高新技术产业开发区人民法院以贾唤琦犯非法吸收公众存款罪判处有期徒刑8年。

鑫琦资产同时表示：贾唤琦积极认罪认罚，积极筹款退赔；公司一如既往，积极面对广大投资客户，将穷尽一切方法，确保客户本金不受损失，配合客户尽快拿回投资款。

从鑫琦资产首次被曝出陷入兑付危机至今，时间已经过去整整30个月。如今董事长被判刑，是该案件取得的最新进展。

天眼查数据显示，鑫琦资产全称为陕西鑫琦资产管理咨询有限公司，公司于2012年5月成立，法人代表为杨丹丹，控股股东为贾唤琦持股45%的北京鑫琦控股有限公司。公司注册资本2亿元，主要从事资产管理、投资管理、财务咨询房产中介及信息咨询等服务。

根据其官网资料，鑫琦资产分别在上海、北京、山西等地设立分公司，与二线城市知名房企合作投资了众多项目。

公司号称年收益最高可达15.6%

与以往P2P产品不同的是，鑫琦资产号称“不动产理财专家”，进行“资方管理担保理财”的资产公司，在官网上将产品称为“资产证券化”。

具体“投资”模式为，通过鑫琦资产的平台，购房人可以与鑫琦签订民间协议，并到公证处以公证的方式花房价一半的价钱获得房屋一年所有权，在此期间购房人可以从鑫琦获得一定的收益。

以市场价为100万元的房子为例，购房人可以用50万元购买一套房子一年的所有权，且每年可以获得50万元13.2%- 15.6%的收益，即年收入为6.6万-7.8万元。根据官网介绍，公司的理财产品为固定收益，每月付息；产品期限分为6个月、9个月、一年，10万元起投，预期年化收益率根据金额不同，从10.8%-15.6%不等。

简单来说，该公司的理财产品穿了一层房地产买卖的“马甲”。其模式相当于将把房地产项目收益权打包成理财产品，以10万元为单位份额进行拆分销售。对小额投资者而言，相当于一套房屋资产对应多人共同所有。投资者每月获得利息收益，在约定投资期满后，鑫琦资产以原价回购房产项目，就相当于归还了本金。

给投资人的高回报来自哪里？

据财新网报道，鑫琦资产员工介绍称，公司理财产品实际运营模式为，房地产开发商向鑫琦资产借入资金，并支付20%—25%左右的利息，以这种逆回购房地产项目的形式从鑫琦获取融资；为获取保障，鑫琦资产会与房地产开发商签订房屋买卖合同，相当于抵押物；之后鑫琦资产再与投资人签订房地产买卖合同，根据金额大小支付11%—15%左右的利息，投资期限为一年，鑫琦资产从中赚取差价。

鑫琦资产在其中的角色与房产中介公司十分类似。根据公开信息，早在2005年，鑫琦资产就已成立，直到2012年才更为现名。但对于更名之前的公司名称、业务，相关资料只字未提。《第一财经日报》调查发现，虽然打着资产证券化的旗号，但鑫琦资产的前身，确实是一家房地产中介公司。直到兑付危机发生，鑫琦资产然经营房产中介业务。而以该公司为纽带，其周围还隐藏着4家公司，其中又有超过一半是房地产中介。

上海分公司涉案金额达18亿元

早在2016年2月，鑫琦资产陷入兑付危机。

彼时，由于所售理财产品到期后鑫琦资产上海分公司难以支付利息，引发平台投资人维权活动。2月16日，投资者报警后经侦介入，鑫琦资产高层被警方带走。此次资金兑付危机涉及金额近18亿元。

随后该公司向投资人提供了3种解决方案。例如，“以房抵债”，也就是用郑州等地房产、停车位等，以8.5折置换投资额。就是如果投资了85万元现在可以置换100万的房产。但部分投资人对此并不认可，有投资者表示，兑付的并非原来合同上的房子，而是需要重新认购新的房子，价格与原先完全不一样。也有投资者担心鑫琦投资所说的房产是否真实存在。

鑫琦资产2016年2月19日在官方公众号发文表示，此次问题起因为“2015年世界经济增速放缓，该公司投资的开发商无法对其正常兑付”。据21世纪经济报道，当时的一份《资产明细》显示，鑫琦资产共有17个项目，总价合计21.23亿元，项目均分布于二线城市，以郑州、西安两地为主，而这两地房价在2014年、2015年均呈现下跌态势。

从《资产明细》来看，鑫琦资产多数位于郑州、西安两地的房产单价超过万元，以上述资产中总价最高的建正东方中心为例，其项目单价为16000元/平方米。根据搜房网数据，该项目本月出售评估价仅约10000元/平方米。

据上海一名地产业人士介绍，早在2014年就有媒体质疑过鑫琦资产在房展会上半价卖房捆绑理财，可能涉嫌非法集资。而当时鑫琦资产的相关工作人员解释，由于开发商有融资需求，因此开发商将项目卖给鑫琦，并向其缴纳每年20%-24%的利息，同样是一年后，赚取利息的鑫琦会将房屋返还给开发商，并将本金赎回。

高调邀请明星站台

需要注意的是， “鑫琦资产”的兑付危机还有一点也备受关注，那就是该公司的形象代言人为知名演员张铁林。

此前，在其官方网站上，张铁林为公司形象代言人的宣传图仍位于网站左上角的显眼位置，公司对外宣传上也是用了“皇上驾到 一言九鼎”的宣传语。其广告也曾登上央视2套和上海数字电视；宣传页面如今仍然挂有绿地、中登、建业等著名企业作为其合作伙伴。

此外，该公司2015年的年会上还邀请了上海电视台主持人程雷、台湾歌手姜育恒、歌手蒋大为等为其站台。

大河网发布的一则新闻称，2014年末，鑫琦资产董事长贾唤琦曾随国家领导人出访哈萨克斯坦，参与了合作协议的签署，并和哈方相关产业就深度合作事宜达成了一致意见。但具体何种合作并未明述。据部分投资者反应，在鑫琦资产公司员工进行宣传时，也会提到这一事件，增加投资者对公司的认可度。

上海负责人被判刑7年6个月罚金20万

2017年4月，鑫琦资产上海分公司非法集资案在浦东新区人民法院开庭审理。

其中，上海负责人陆奇根被判7年6个月，罚金20万；其余高管和业务员，金彪和高英判6年6个月，罚金10万；俞欣判5年6个月，罚金10万；王西岳判4年，罚金8万；其余4名员工都是2年6个月，缓2年6个月,罚金2万。

上海市浦东新区人民检察院指控，2012年9月至案发，陆奇根在担任陕西鑫琦资产管理咨询有限公司总经理期间，伙同他人以陕西鑫琦资产名义招募业务员，以投资房地产项目为由，采用发放广告、组织旅游、电话推销等手段，与不特定社会公众签订《资产购买协议书》等投资合同，承诺保本付息，为陕西鑫琦公司吸收存款。经审计，截至案发尚未兑付的投资本金达人民币17.76亿元，涉及投资人数2258人。

公诉机关认为，陆奇根违反法律规定，非法吸收公众存款，扰乱金融秩序，数额巨大，其行为应当以非法吸收公众存款罪追究刑事责任。而同时由于其如实供述，可依法从轻处罚。

最终法院判处被告人陆奇根犯（单位）非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑七年六个月，罚金人民币二十万元。