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燕郊房价快速跌至一年前水平 炒房客资金成本陡升

来源:北京青年报 责任编辑:且听风吟 发表时间:2017-07-31 13:22 

 [摘要]燕郊房价普遍下跌近三成,前期的热点楼盘二手房价格成交均价下跌了1万元每平方米。由于无人问津,燕郊镇已经有数十家中介门店被迫关闭。

通燕高速白庙收费站出口,燕郊卖房者在兜售房产

 

 

地铁概念楼盘“首尔·甜城”成交冰冻,价格下跌近三分之一,小区中介几乎无人问津

 

 

曾经人满为患的售楼一条街异常冷清

 

时隔四个多月之后,北京青年报记者重返燕郊发现,燕郊楼市跟年初比已是冰火两重天。当地多家中介向北青报记者出示的成交数据显示,燕郊房价普遍下跌近三成,前期的热点楼盘二手房价格成交均价下跌了1万元每平方米。由于无人问津,燕郊镇已经有数十家中介门店被迫关闭。作为北京楼市晴雨表的燕郊十多年来一直走不出暴涨暴跌的怪圈。这一次,燕郊楼市会告别这个怪圈吗?

燕郊素有北京楼市“晴雨表”之称。过去的十多年里,燕郊楼市一直随着北京房地产市场的变化而跌宕起伏,涨的时候比北京快,跌的也快。自今年3月21日起,河北省三河市先后出台了两次调控政策。时隔四个多月之后,北京青年报记者重返燕郊发现,燕郊楼市跟年初比已是冰火两重天。当地多家中介向北青报记者出示的成交数据显示,燕郊房价普遍下跌近三成,前期的热点楼盘二手房价格成交均价下跌了1万元每平方米。由于无人问津,燕郊镇已经有数十家中介门店被迫关闭。另外,伴随房价下跌的是燕郊租金的整体下跌,这让燕郊房子的高企租售比显得更加刺眼。燕郊楼市将何去何从?对于这个问题,深陷燕郊楼市的各方力量都在博弈,并有自己的期待。

探访

售楼一条街的冷热两重天

前日上午,北青报记者驱车从通燕高速前往燕郊。刚出白庙收费站,就看到数名售房中介站在路边,兜售燕郊的房产,只要有人停车,他们便往车里塞进燕郊一些楼盘的资料。这里距离燕郊,还有两公里的距离。一名燕郊人士称,现在燕郊楼市行情不好,一些中介关了门店,变成散兵游勇,跑到白庙高速出口去招揽客户。

从通顺路进入燕郊燕灵路,这里是燕郊有名的售楼一条街,这里几乎可以找到燕郊所有的新房项目,固安、大厂、香河也有不少项目在此处有接待中心。除了新房之外,二手房、贷款、建材,都能在这里搞定。今年年初,北青报记者曾到这里探访,当时这里人满为患,每个售楼处服务人员都忙得不可开交。而4个月之后,这里却显得异常冷清。一些售楼处已经关上了大门,即使还在开业,也几乎无人问津,某售楼中心项目区域沙盘上落了薄薄的一层灰尘,置业顾问们三三两两地坐在一起闲聊。

北青报记者来到一家中介门店,一个置业顾问直接说:“你是要卖哪个小区的房子?”当记者表示不是卖房而是想看看房子的时候,该中介表示了惊讶,他说最近都是前来咨询卖房的多,已经好几天没有见到来买房的了。

据燕郊一家房产中介人士介绍,楼市调控之后,售楼一条街一夜入冬,炒房客作鸟兽散。大小中介门店就关了几十家,一些经营多年的大门面也开始转让,很多中介都转战河北其他地方去了。仅存的中介也开始改变薪酬机制,许多小中介不再提供底薪,中间管理层则是没有业绩就降职,很多人扛不住就离职了。

紧挨北京的燕郊售楼一条街,是燕郊面向北京的一个重要门户。这条街在燕郊楼市的扩张期快速发展,周边的商业快速聚集起来,但这条街的“无序、混乱、拥堵”也出了名。如今,燕郊楼市遇冷,这条街的许多商业也都没有了生意,附近的小餐馆也跟着不景气,变得门可罗雀,一些建材五金小店、家居装饰公司甚至直接关张。

燕郊当地政府似乎也已经注意到了这条街存在的问题。前些年,楼市生意火爆,马路两旁的门店都拼命往人行道方向扩建,以建立招揽顾客的优势。这样,在这条街的两侧,就形成了一批违建,这条连接北京的道路也变得越发拥堵。北青报记者注意到,马路两侧一些售楼中心的墙上,已经画上了大大的“拆”字。据介绍,燕郊的当地政府,已经下定决心要整治这条“售楼街”。

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